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Preço mediano da habitação subiu 16,8% e atingiu 2076 euros/m2 em 2025
Foram vendidas mais de 164 677 casas em 2025. O município de Lisboa lidera em número de transações e também nos preços dos alojamentos.
24 Abr 2026 - 12:52
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Foto: Adobe Stock/Kenishirotie
Autor
Luís Alves Almeida
Jornalista
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2025 marcou mais um ano de subida de preços da habitação em Portugal. Houve um total de 164 677 vendas entre janeiro e dezembro de 2025, tendo o preço mediano dos alojamentos familiares atingido 2076 euros/m2, segundo os dados revelados pelo INE nesta sexta-feira. Este valor equivale a um aumento de 16,8% face a 2024.
Cinco sub-regiões registaram preços acima da mediana nacional. A Grande Lisboa continua a liderar, com 3439 euros/m2, seguida pelo Algarve, com 3139 euros/m2, e a Península de Setúbal a fechar o pódio, com 2596 euros/m2. A Região Autónoma da Madeira e a Área Metropolitana do Porto também estão acima do valor nacional, com 2500 euros/m2 e 2305 euros/m2, respetivamente.
No total, 56 municípios superaram a mediana nacional: os nove da Grande Lisboa, os nove da Península de Setúbal, 14 dos 16 do Algarve e ainda 9 dos 17 da Área Metropolitana do Porto. O município de Lisboa lidera, ascendendo a 4875 euros/m2, contrastando com Sernancelhe, onde se registou o valor mais baixo, não discriminado pelo INE. Ainda acima de 3500 euros/m2 surgem Cascais, com 4550 euros/m2, Oeiras, com 4187 euros/m2, Loulé, com 3993 euros/m2, e Lagos, com 3801 euros/m2.
Em número de transações, Lisboa é também o município que encabeça a lista, tendo registado 8235 transações. Segue-se Sintra, com 6363, Vila Nova de Gaia, com 5494, e Porto, com 4503.
Olhando para o domicílio fiscal dos compradores, Lisboa continua em destaque, liderando tanto para os nacionais como para os estrangeiros. Enquanto os nacionais apresentam um valor mediano de 4813 euros/m2, os estrangeiros atingiram os 6026 euros/m2.
Comparando alojamentos novos com existentes, o INE revela que as habitações novas tiveram preços superiores em 23 dos 24 municípios mais populosos. A exceção foi a Amadora, onde a diferença de preço entre estas habitações foi de 258 euros/m2. Guimarães foi o município que registou o preço mais baixo para alojamentos novos, nos 1695 euros/m2.
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