Houve menos casas vendidas no 1.º trimestre do ano, mas valor das transações subiu 3,2%

Entre janeiro e março de 2026, foram vendidas 37 745 habitações, correspondentes a um valor de 9,9 mil milhões de euros. Apesar do número de casas transacionadas ter baixado 8,7% face a igual período de 2025, o montante aumentou 3,2% em termos homólogos, segundo os dados revelados nesta terça-feira pelo INE.

As habitações existentes, 30 356, representaram a larga maioria do total de casas adquiridas, sendo menos 8% do que no mesmo trimestre de 2025. Os alojamentos novos foram menos 11,6%. No que diz respeito ao valor, enquanto as casas existentes observaram uma subida de 6,9%, as novas habitações desceram 6,8%.

Olhando para a evolução em cadeia, os alojamentos vendidos baixaram 12,4%, enquanto o valor associado caiu 7,9%. A queda no montante foi mais acentuada nas casas novas, em 11,2%. Para as habitações existentes, o valor desceu 6,8%.

Primeira desaceleração de preços em quase dois anos

A taxa de variação homóloga do Índice de Preços da Habitação (IPHab) fixou-se em 17,8% no primeiro trimestre, caindo 1,1 pontos percentuais (pp) face ao trimestre anterior. Esta é a primeira desaceleração de preços desde o segundo trimestre de 2024.

De acordo com os dados do INE, o preço das habitações existentes aumentou 19,7% nos primeiros três meses do ano. Já nas casas novas subiu 12,6%.

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O IPHab subiu 3,8% em cadeia, com as casas existentes a valorizarem 4,2% e as novas 2,7% neste período. Já a taxa de variação média anual do IPHab ascendeu a 17,9%, um aumento de 0,3 pp, “atingindo um novo máximo da série disponível”, destaca o INE.

Compras por estrangeiros baixaram mais de 15%

Entre as habitações vendidas entre janeiro e março de 2026, 35 975 foram adquiridas por compradores com domicílio fiscal em Portugal. Este valor equivale a 95,3% do total e implica uma redução de 8,4% face ao trimestre homólogo. Já as casas adquiridas por compradores com domicílio fiscal fora do país foram menos 15,6% do que um ano antes.

Entre os estrangeiros, a categoria União Europeia, reportou o maior recuo, de 16,8%. Nos restantes países, o valor baixou 14,4%.

Península de Setúbal continua a crescer acima da média

Analisando a evolução das transações e dos valores no território nacional, a Península de Setúbal destaca-se com a maior subida do valor total das casas transacionadas, tendo aumentado 16,6%. Oeste e Vale do Tejo, Alentejo e Norte também ficaram acima da média.

Já no número de aquisições, o Alentejo sobressai como a região onde este indicador menos baixou, seguida pela Península de Setúbal e Norte. Estas três regiões tiveram um decréscimo abaixo da média nacional.